Tuesday, February 6, 2018

VUI BUỒN CHUYỆN "MOBILE HOME" VỚI LUẬT LỆ VÀ GIÁ ĐẤT (Trúc Linh)



Một căn mobile home trên đường Euclid thuộc thành phố
Westminster (Hình: Phụng Linh cung cấp)
WESTMINSTER, California (NV) – Có lẽ ai trong chúng ta
cũng đều nghe nói về “mobile home”, nhưng không phải ai
cũng tường tận về kiểu nhà này. Trong hình dung của nhiều
người, “mobile home” là kiểu nhà di động có bánh xe, có thể
dời đi bất cứ ở đâu. Cũng có người nghĩ rằng “mobile home”
chỉ dành cho người nghèo. Nhưng sự thật có phải vậy không?
Đem câu hỏi này hỏi ông Trần Nguyên Thắng, Giám đốc
Công ty Du lịch ATNT Travel, ông nói: “Ở nhà mobile home
vừa dễ vừa khó, bởi tùy thuộc vào điều kiện của người mua.
Trước nhất là người mua phải có đủ tiền trả 100% cho cái
nhà, bởi ngân hàng không cho vay mua ‘mobile home’.
Xong, người mua nhà phải hỏi kỹ về quy định của chủ đất
nơi mình muốn mua nhà, xem điều kiện của họ có phù hợp
với mình không? Rồi tiếp đến là phần thuê đất. Nên nhớ phần
nhà và phần đất là hai việc tách rời. Chủ của khu đất sẽ xét
điểm ‘credit’ của người thuê. Nếu đạt yêu cầu họ mới cho
thuê.”
Có nhiều dạng “mobile home” với những quy định khác
nhau của các chủ đất, như người đứng tên ký hợp đồng phải
trên 55 tuổi và người ở cùng phải ở độ tuổi theo quy định của
chủ đất, có khu chỉ nhận housing, dễ dàng nhất là khu dành
cho “family.”

Vì sự an toàn, sạch sẽ của các khu mobile home mà nhiều chủ
đất đặt ra các quy định đôi khi khiến cư dân cảm thấy khó
chịu (Hình: Phụng Linh cung cấp)
Ông Trần Nguyên Thắng kể rằng trước đây gia đình ông có
căn “mobile home” ở thành phố Westminster, giá thuê đất là
$850, nhưng khu này chỉ dành cho các gia đình không có trẻ
con. Thế nên, khi vợ của ông mang thai, ông phải bán căn
“mobile home” này và mua một căn khác ở Huntington
Beach với tiền thuê đất hằng tháng là $1,190. Cũng may, khi
bán lại, ông lời được hơn $20,000. Căn mới ông mua năm
2016 có giá $80,000 và tốn thêm khoảng $30,000 để sửa
chữa cho vừa ý.
Gần đây, ông Thắng bán luôn căn “mobile home” thứ hai để
mua nhà “house” vì muốn vợ con được sống thoải mái hơn
và bản thân ông cũng muốn có một khu vườn nho nhỏ trong
khuôn viên nhà mình. “Tôi cho rằng ‘mobile home’ rất là
tiện lợi cho những người lớn tuổi. Tôi hoàn toàn không có
phàn nàn gì trong thời gian sống trong ‘nhà di động,’ ngoại
trừ việc không có sân vườn và các nhà đặt sát nhau quá”, ông
Thắng nói thêm.
Bà Hồng Kim ở thành phố Garden Grove cho biết chị ở căn
“mobile home” trên đường Westminster đã 10 năm nay và
chị không có điều gì phàn nàn cả, ngoại trừ việc đậu xe.
Thiếu chỗ đậu xe nên ai về trước đậu xe bên trong, nhưng
nếu cần đi thì phải gọi chủ nhân chiếc xe bên ngoài dời xe đi,
xe bên trong mới ra được. Điều này gây phiền hà cho nhiều
người.
Bà Hồng Kim cho biết, mỗi tháng bà trả $1,000 tiền thuê đất.
Còn căn nhà thì trước đây mua chỉ với giá $20,000. Bây giờ
để có được một căn tương tự như vậy, người mua phải trả ít
nhất $60,000.
Phóng viên nhật báo Người Việt cũng trò chuyện với bà Kim
Lan Nguyễn ở một khu “mobile home” trên đường First,
thành phố Santa Ana. Bà Kim Lan cho biết, bà cùng với
chồng ở khu nhà này từ 2004 đến nay và bà chỉ trả $395/tháng
vì vợ chồng bà xin được “housing”.

Bên ngoài một căn nhà dang moblie home ở Westminster
(Hình: Phụng Ling cung cấp)
“Phải nói rằng Chính phủ Mỹ thật tuyệt vời. Nếu vợ chồng
tôi không được hưởng trợ cấp như vậy, căn ‘mobile home’
đúng ra phải trả hơn $1,000/tháng, làm sao vợ chồng tôi trả
nỗi?”, bà Kim Lan chia sẻ.
Gia đình bà Kim Hương mua căn “mobile home” trên đường
Westminster đã hơn 10 năm nay và gia đình bà không hài
lòng về người quản lý của khu nhà. “Đó là một người khó
chịu, bắt ép đủ thứ, như không được để những đồ đạc linh
tinh bên ngoài nhà. Cây trồng cũng phải theo quy định, loại
cây gì, chiều cao bao nhiêu. Nếu cây cao quá quy định là
quản lý yêu cầu chặt bớt. Tiền thuê đất thì mỗi năm mỗi tăng.
Ai cũng phàn nàn cả,” bà Kim Hương nói thêm.
Ông Kính Nguyễn ở khu Prado Verde Mobile trên đường
Magnolia hơn 17 năm cho biết, ngoại trừ chuyện đậu xe, gia
đình anh không có gì phàn nàn. Cũng như nhiều khu “nhà di
động khác” thiếu chỗ đậu xe, cư dân trong khu nhà anh ở
phải đậu xe ngoài đường. Nếu đậu xe trước nhà, xe sẽ bị
“tow”. Biết vậy nhưng do chủ quan, anh đã bị kéo xe hai lần.
“Giá thuê đất hiện tại là $1,300 một tháng cho một căn
‘mobile home’ 3 phòng ngủ. Mỗi năm họ tăng $25. Nói
chung, nhà đất tăng giá, mọi thứ đều tăng nên gia đình tôi
‘ok’ với mức giá này. Tôi thấy mô hình nhà ‘mobile home’
là ‘cứu cánh’ cho rất nhiều người có thu nhập thấp. Tuy nhiên,
người mua ‘mobile home’ phải chú ý là không được cho
thuê lại, không được cho ‘share’ phòng. Kể cả nếu có người
thân, bạn bè muốn ở nhờ vài tuần cũng là phạm luật,” ông
Kính Nguyễn nói thêm.
Theo quan điểm của bà Phụng Linh, cư dân trong một khu
“mobile home” trên đường Newhope, thành phố Santa Ana,
“mobile home” rất phù hợp cho người lớn tuổi và người có
thu nhập thấp. Trước khi mua “căn nhà di động” hiện tại, gia
đình bà thuê condo với giá $1,400 một tháng. Một người bạn
của bà phân tích và thuyết phục bà mua “mobile home”, bà
mua một căn với giá $27,000 vào năm 2013.
Mỗi khu “park” có quy định riêng nên bà Phụng Linh không
phàn nàn gì, vì thực ra họ cũng chỉ muốn đảm bảo an ninh,
sạch sẽ cho cư dân trong “park.” Khu nhà bà ở không cho
trồng chuối vì trong một thời gian ngắn, nhiều cây chuối con
mọc lên xung quanh. Đó là chưa kể rễ chuối ăn phát triển rất
‘khủng khiếp’ dưới lòng đất. Trước đây vì không biết, bà
trồng cây chuối sau sân nhà. Khi quản lý yêu cầu chặt bỏ, bà
phải cần đến 3 người đàn ông mới đào và lấy được hết chùm
rễ chuối to lớn.
Bà Phụng Linh cho biết, giá thuê đất có tăng chút ít mỗi năm,
nhưng không đáng kể. Hiện tại bà trả $850 một tháng cho
chủ đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn tìm được
khu “park” tốt. Có những khu, cứ mỗi năm họ tăng tiền thuê
hằng tháng thêm cả trăm.

“Tôi nghĩ chính quyền phải nên ban hành một luật nào đó
nhằm kiểm soát vấn đề giá cả của các chủ đất ‘mobile home’.
Đồng ý cho họ tăng giá nhưng tăng trong mức quy định chứ
không thể tự ý muốn tăng bao nhiêu thì tăng như vậy. Phần
lớn người ở ‘mobile home’ là người già và người có thu nhập
thấp, nếu cứ tăng mãi, nhiều người không có khả năng thuê
rồi chẳng lẽ thành ‘homeless’ hết sao?” bà Phụng Linh đặt
vấn đề. (Trúc Linh)

Post a Comment